2855 Avenue Valmont-Martin · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 123,3 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478824622210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233380
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027478824622210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 147 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 578 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 102 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 588 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 636 $ Poids 69 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 279 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 601 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 417 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 552 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 380 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 515 038 $ Poids 58 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 322 775 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 396 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −21 901 $ | 314 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 304 $ Poids 40 % |
| 11 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 242 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 503 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 302 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.