268-270 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 149,5 m² · constr. 1959 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478825045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233308
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027478825045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 70 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 647 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 606 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 214 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 741 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 696 923 $ Poids 71 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 476 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 697 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 934 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 508 598 $ Poids 57 % |
| 7 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 240 $ Poids 44 % |
| 8 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 214 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 484 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 140 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 406 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 577 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 99 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 546 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.