260 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 113,9 m² · constr. 1958 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478825206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233310
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478825206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 0 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 264 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 573 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 459 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 521 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 572 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 187 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 361 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 491 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 383 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 509 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 815 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 585 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 197 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 947 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 327 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 35 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 543 543 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.