255-257 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478825239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233311
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027478825239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 547 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 378 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 468 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 45 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 902 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 561 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 179 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 34 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 529 305 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 801 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 558 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 361 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 489 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 402 790 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 431 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 335 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 241 140 $ Poids 62 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 261 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 454 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 738 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 401 588 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.