240 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 121,9 m² · constr. 1961 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478825367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233312
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027478825367110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 18 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 580 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 180 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 635 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 442 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 545 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 180 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 437 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 282 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 555 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 196 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 401 495 $ Poids 68 % |
| 8 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 101 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 370 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 528 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 365 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 533 246 $ Poids 63 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 379 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 516 526 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.