250 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478826003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233325
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027478826003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 288 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 549 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 376 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 469 945 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 65 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 579 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 180 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 75 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 531 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 813 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 552 851 $ Poids 72 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 480 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 403 303 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 347 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 241 641 $ Poids 65 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 280 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 454 698 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 547 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 525 140 $ Poids 62 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 510 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 467 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.