244 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478826134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233328
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027478826134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 81 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 562 793 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 583 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 565 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +13 926 $ | 190 838 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 391 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 498 772 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 406 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 530 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 724 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 417 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 799 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 578 428 $ Poids 72 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 349 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 517 801 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 76 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 550 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 796 $ Poids 65 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 618 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 576 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 413 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.