238 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 130,8 m² · constr. 1964 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478826255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233329
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027478826255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 132 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 666 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 170 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 621 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 132 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 343 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 582 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 89 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 610 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 391 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 571 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 546 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 709 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 457 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 325 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 552 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.