245 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 115,4 m² · constr. 1957 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478826258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233330
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478826258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 119 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 553 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 372 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 522 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 574 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 551 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 188 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 426 563 $ Poids 79 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 606 580 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 422 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 492 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 323 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 510 540 $ Poids 71 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 120 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 344 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 779 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 588 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 543 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 406 840 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.