245 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 93,7 m² · constr. 1962 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478826370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233313
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478826370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 61 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 379 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 389 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 393 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 454 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 275 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 439 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 530 662 $ Poids 76 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 462 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 773 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 452 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 547 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 175 022 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 786 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 536 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 581 218 $ Poids 57 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 452 748 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.