234 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478826396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478826396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 569 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 421 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 486 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 102 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 536 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 538 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 186 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 98 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 550 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 770 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 557 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 458 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 512 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 318 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 507 329 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 416 007 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 249 400 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 376 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 520 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 491 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 482 469 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.