233 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478826632010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233386
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027478826632010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 72 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 568 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 387 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 535 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 330 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 590 448 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 519 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 192 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 125 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 623 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 692 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 427 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 424 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 505 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 315 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 523 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 125 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 430 161 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 757 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 590 121 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 187 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 888 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 336 130 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.