218-220 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 157,6 m² · constr. 1959 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478826748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233393
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027478826748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 395 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 623 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 215 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 665 229 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 459 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 610 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 75 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 692 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 716 875 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 134 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 788 $ Poids 52 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 75 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 489 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 56 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 452 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +4 816 $ | 219 729 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 658 $ Poids 34 % |
| 12 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 696 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.