234-236 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 98,7 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478827303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233346
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478827303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 505 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 460 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 456 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 532 828 $ Poids 87 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 380 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 483 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 547 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 175 585 $ Poids 76 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 392 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 766 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 548 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 442 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 511 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 308 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 184 $ Poids 68 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 174 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 384 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 442 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 414 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −6 352 $ | 454 725 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.