226 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 167,6 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478827444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233405
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478827444610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
456 877 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 445 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 633 727 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 140 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 266 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 735 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 472 $ Poids 39 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 228 048 $ Poids 37 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 510 105 $ Poids 30 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 378 $ Poids 29 % |
| 10 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 524 281 $ Poids 26 % |
| 11 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 680 826 $ Poids 24 % |
| 12 | 267, rue des Saules Ouest, Québec 2024-11-08 · 133 m · Vendu 442 000 $ (3 291 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 580 809 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.