215 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478827457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233406
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027478827457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 497 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 455 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 532 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 344 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 482 939 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 536 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 175 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 392 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 510 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −1 576 $ | 116 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 401 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 510 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 746 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 545 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 425 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 441 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 42 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 465 204 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.