225 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478827680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233392
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027478827680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 153 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 550 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 386 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 569 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 509 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 186 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 472 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 487 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 323 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 519 507 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 647 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 416 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 733 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 275 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 507 111 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 539 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 864 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 326 007 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 494 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 403 921 $ Poids 66 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.