214-216 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 113 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478827726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233409
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478827726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 207 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 559 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 286 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 527 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 508 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 189 763 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 813 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 620 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 421 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 509 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −4 705 $ | 496 080 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 721 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 260 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 514 808 $ Poids 73 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 78 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 613 368 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 850 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 330 873 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 459 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 410 713 $ Poids 68 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 712 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.