208 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478827877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233411
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027478827877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 356 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 459 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 484 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 441 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 420 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 224 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 481 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 399 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −6 892 $ | 485 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 727 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 433 834 $ Poids 69 % |
| 8 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 556 256 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 433 400 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 256 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 223 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 526 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 433 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 394 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −2 117 $ | 433 332 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.