212 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 112,3 m² · constr. 1958 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478828321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233348
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027478828321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 257 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 298 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 518 589 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 569 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 557 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 186 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 420 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 520 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 487 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 757 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 351 $ Poids 73 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 300 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 506 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 600 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 418 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 145 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 468 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 403 259 $ Poids 68 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 551 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.