3355 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Autre · 2 834 $/m² · 213,2 m² · constr. 1978 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478829091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112009
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027478829091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-11-05 · 459 m · Vendu 740 000 $ (3 711 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 874 795 $ Poids 72 % |
| 2 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 703 208 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 652 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 519 $ Poids 70 % |
| 4 | 81-83, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-11-04 · 444 m · Vendu 725 000 $ (3 718 $/m²) 195 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 89 à 91, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 525 000 $ (2 866 $/m²) 183,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 652 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 589 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 277, 279, 281, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-07-02 · 560 m · Vendu 375 000 $ (1 703 $/m²) 220,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 161 614 $ Poids 60 % |
| 9 | , Québec 2025-11-13 · 876 m · Vendu 525 000 $ (2 617 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 13-15, rue des Pins Ouest, Québec 2025-08-21 · 759 m · Vendu 780 000 $ (3 490 $/m²) 223,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 436 $ Poids 57 % |
| 11 | 323-325, 45e Rue Ouest, Québec 2025-06-16 · 545 m · Vendu 555 000 $ (2 783 $/m²) 199,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 672 760 $ Poids 57 % |
| 12 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 661 921 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.