305 Rue Joly · Québec
Valeur estimée
716 300 $
Autre · terrain 8 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 499,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478830568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111943
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 000 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
23027478830568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 752 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 240 à 244, rue de la Martinière, Québec 2026-07-03 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 728 $/m²) 183,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 504-506, avenue Ludger-Ferland, Québec 2026-05-14 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 321 $/m²) 109,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 261-265, rue de Lanaudière, Québec 2026-03-09 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 50 % |
| 5 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 780 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 50 % |
| 6 | 243-247, rue de Lanaudière, Québec 2026-01-28 · 781 m · Vendu 540 000 $ (2 696 $/m²) 200,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 49 % |
| 7 | 1615-1635, rue de Meulles, Québec 2026-02-09 · 809 m · Vendu 410 500 $ (2 485 $/m²) 165,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 902 m · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 121 $ Poids 47 % |
| 9 | 1680-1684, rue Cadillac, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 840 000 $ (4 297 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 481-483, avenue Plante, Québec 2026-06-30 · 982 m · Vendu 270 000 $ (1 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 45 % |
| 11 | 279-281, rue de la Martinière, Québec 2025-12-04 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 721 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 819 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.