315 Boulevard Cedres · Québec
Valeur estimée
690 400 $
Autre · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
3243
Usage
Industrie de la tôlerie pour ventilation
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478831008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111934
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478831008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-07-28 · 796 m · Vendu 310 000 $ (4 161 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 2100, avenue du Colisée, Québec 2026-04-16 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 432 $/m²) 95,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 51 % |
| 3 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 849 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 50 % |
| 4 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 856 m · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 860 m · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 50 % |
| 6 | 504-506, avenue Ludger-Ferland, Québec 2026-05-14 · 878 m · Vendu 365 000 $ (3 321 $/m²) 109,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 48 % |
| 7 | 240 à 244, rue de la Martinière, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 500 000 $ (2 728 $/m²) 183,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 251-259, rue de Lanaudière, Québec 2026-02-26 · 879 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 261-265, rue de Lanaudière, Québec 2026-03-09 · 889 m · Vendu 625 000 $ (3 367 $/m²) 185,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 46 % |
| 10 | 1871, rue Jalobert, Québec 2025-11-27 · 798 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 46 % |
| 11 | 243-247, rue de Lanaudière, Québec 2026-01-28 · 877 m · Vendu 540 000 $ (2 696 $/m²) 200,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 46 % |
| 12 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 946 m · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 121 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.