2515-2585 Avenue Dumas · Québec
Valeur estimée
670 000 $
Autre · 1 819 $/m² · 368,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6252
Usage
Service de réparation et d’entreposage de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478831169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111939
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027478831169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44 à 54, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (2 843 $/m²) 362,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 206 124 $ Poids 47 % |
| 2 | 1970, avenue de la Normandie, Québec 2025-09-05 · 931 m · Vendu 580 000 $ (1 438 $/m²) 403,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 749 $ Poids 46 % |
| 3 | 316-318, Avenue Plante, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 841 $/m²) 336,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 983 586 $ Poids 41 % |
| 4 | 1620-1622, 1ere Avenue, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 548 $/m²) 331,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 043 $ Poids 38 % |
| 5 | 1545, rue Ozanam, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 254 $/m²) 376,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 368 328 $ Poids 37 % |
| 6 | 1925, rue Jalobert, Québec 2024-12-02 · 756 m · Vendu 620 000 $ (1 578 $/m²) 393 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 728 818 $ Poids 34 % |
| 7 | 1445-1451, avenue d'Assise, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 493 604 $ (1 184 $/m²) 416,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +45 738 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 547 651 $ Poids 31 % |
| 8 | 1570-1590, Avenue de Guyenne, Québec 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 583 $/m²) 379 m² · constr. 1952 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 728 885 $ Poids 22 % |
| 9 | 1535, avenue D'Assise, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 057 $/m²) 299,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +115 391 $ · Ajust. superficie +70 464 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 849 131 $ Poids 17 % |
| 10 | 255-259, avenue Bélanger, Québec 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 539 $/m²) 374,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 039 422 $ Poids 11 % |
| 11 | 160-166, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 721 $/m²) 306,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +83 663 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 898 932 $ Poids 8 % |
| 12 | 278-294, 135-137, rue du Frère-Louis, rue du Carillon, Québec 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 712 $/m²) 379,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 088 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.