255 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Autre · 1 979 $/m² · 269,5 m² · constr. 1969
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478835210210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112015
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027478835210210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-71, boulevard des Alliés, Québec 2026-06-30 · 843 m · Vendu 1 185 000 $ (4 289 $/m²) 276,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 066 861 $ Poids 72 % |
| 2 | 1755, avenue François-1er, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 317 $/m²) 269,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 153 $ Poids 59 % |
| 3 | 94, avenue Eugène-Lamontagne, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 259 930 $ (1 049 $/m²) 247,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 066 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +25 993 $ | 320 427 $ Poids 47 % |
| 4 | 1965-1975, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-06-10 · 953 m · Vendu 635 000 $ (2 792 $/m²) 227,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 781 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 184-186, 18e Rue, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 925 500 $ (3 527 $/m²) 262,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +92 550 $ | 1 030 571 $ Poids 44 % |
| 6 | 277, 279, 281, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-07-02 · 138 m · Vendu 375 000 $ (1 703 $/m²) 220,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 453 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 126, rue des Chênes Ouest, Québec 2024-10-29 · 336 m · Vendu 134 489 $ (541 $/m²) 248,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 133 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +7 397 $ | 174 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 1755-1765, avenue d'Assise, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 155 $/m²) 225,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 861 681 $ Poids 36 % |
| 9 | 1860-1880, rue Jalobert, Québec 2025-03-31 · 935 m · Vendu 540 000 $ (2 253 $/m²) 239,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 897 $ Poids 34 % |
| 10 | 1770-1780, rue Roberval, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 457 754 $ (1 947 $/m²) 235,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 366 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge +45 775 $ | 579 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 1820, ave de la Normandie, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 983 $/m²) 239,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 473 $ Poids 33 % |
| 12 | 25-29, rue de Gaspé, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 936 $/m²) 322,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 282 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.