217 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478836054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233398
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478836054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 480 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 351 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 419 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 372 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 441 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 703 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 433 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 243 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 223 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 555 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 801 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 473 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 432 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 504 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 703 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 163 230 $ Poids 49 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 487 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 335 390 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.