209 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478836336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233403
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027478836336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 550 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 444 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 180 843 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 152 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 506 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 471 103 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 677 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 174 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 522 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 309 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 503 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 232 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 491 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 609 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 406 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 316 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 473 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 390 338 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 210 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 242 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.