208 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478836454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233454
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027478836454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 172 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 492 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 491 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 382 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 374 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 430 882 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 505 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 443 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 143 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 453 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 409 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 518 555 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 208 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 229 168 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 664 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 444 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 929 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 570 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 436 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 171 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 674 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 535 313 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 462 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.