205 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 114,6 m² · constr. 1959 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478836487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233455
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027478836487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 169 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 557 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 294 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 429 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 189 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 593 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 424 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 578 472 $ Poids 81 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 48 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 610 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 661 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 586 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 216 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 513 502 $ Poids 73 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 523 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 495 051 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 330 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 457 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 409 504 $ Poids 68 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 300 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.