3075 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 125,2 m² · constr. 1960 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478836628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233457
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027478836628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 45 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 640 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 185 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 585 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 45 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 440 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 278 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 550 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 446 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 265 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 596 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 205 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 532 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 414 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 198 762 $ Poids 67 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 482 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 558 976 $ Poids 64 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 004 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.