3025 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 75,9 m² · constr. 1958 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478836755560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375713
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027478836755560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 575 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 410 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 391 859 $ Poids 58 % |
| 3 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 143 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 412 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 771 $ Poids 53 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 348 421 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 633 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 405 742 $ Poids 47 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 895 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 519 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 633 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 153 339 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 362 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 391 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 404 676 $ Poids 23 % |
| 12 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 611 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.