208 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 101,7 m² · constr. 1958 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478837090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233399
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027478837090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 540 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 504 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 463 062 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 513 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 466 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 178 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 692 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 555 531 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 166 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 238 589 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 398 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 237 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 484 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 295 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 496 593 $ Poids 61 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 397 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 449 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 398 970 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.