204 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478837241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233401
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027478837241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 503 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 521 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 454 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 432 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 530 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 452 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 174 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 390 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 676 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 543 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 213 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 102 $ Poids 70 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 413 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 440 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 71 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 463 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 684 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 453 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 181 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 511 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 514 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 939 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 582 505 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.