3185 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 112 m² · constr. 1956 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478837244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233417
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027478837244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 208 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 542 858 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 454 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 184 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 257 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 513 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 562 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 580 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 419 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 672 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 580 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 539 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 482 020 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 212 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 194 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 428 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 398 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 27 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 595 030 $ Poids 68 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.