3105 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478837381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233404
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027478837381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 281 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 598 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 197 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 263 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 553 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 560 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 453 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 758 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 472 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 194 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 438 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 200 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 644 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.