3110 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 129,6 m² · constr. 1959 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478837704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233471
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027478837704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 37 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 647 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 37 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 315 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 602 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 227 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 232 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 593 878 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 476 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 565 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 540 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 455 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 157 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 538 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 408 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 201 451 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.