197 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 125,2 m² · constr. 1956 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478837848110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233472
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478837848110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 75 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 627 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 272 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 574 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 188 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 540 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 75 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 621 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 511 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 446 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 356 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 583 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 541 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 122 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 522 558 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 401 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 195 280 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 738 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 339 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 527 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 547 076 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.