3090 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 134 m² · constr. 1964 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478837940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233459
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027478837940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 59 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 674 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 302 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 628 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 59 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 462 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 589 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 245 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 578 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 222 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 618 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 170 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 559 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 716 $ Poids 54 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 531 985 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.