196 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478838611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233469
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027478838611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 627 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 342 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 465 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 435 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 112 301 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 353 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 491 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 88 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 448 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 377 754 $ Poids 78 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 520 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 425 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 662 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 438 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 203 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 897 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 563 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 613 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 438 480 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 431 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 372 854 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.