192 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 86,2 m² · constr. 1957 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478838762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233487
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027478838762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 341 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 451 317 $ Poids 85 % |
| 2 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 434 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 536 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 412 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 423 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 109 004 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 472 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 346 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −13 785 $ | 477 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 426 459 $ Poids 72 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 546 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 426 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 195 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 219 919 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 426 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 362 140 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.