179 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 105,3 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478838795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233488
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027478838795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 429 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 180 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 547 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 334 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 529 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 612 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 651 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 468 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 519 897 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 149 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 501 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 490 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 406 220 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 168 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 489 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 738 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 314 931 $ Poids 68 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 320 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 388 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.