173 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478838946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233491
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027478838946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 418 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 177 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 597 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 559 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 539 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 669 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 462 033 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 512 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 350 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 521 738 $ Poids 80 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 320 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 490 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 131 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 495 053 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 472 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 402 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 159 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 197 $ Poids 67 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 381 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 118 352 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.