162-166 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478839861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233489
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027478839861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 148 841 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 245 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 675 891 $ Poids 51 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 734 600 $ Poids 21 % |
| 5 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 855 950 $ Poids 20 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +75 329 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 866 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 314 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 359 566 $ Poids 18 % |
| 8 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 481 202 $ Poids 12 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 784 $ Poids 10 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 894 784 $ Poids 10 % |
| 11 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 209 491 $ Poids 10 % |
| 12 | 1057, avenue La Sarre, Québec 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 162 $/m²) 180,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 002 310 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.