209-211 Rue Chenes Ouest · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478844717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233516
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027478844717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 413 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 441 898 $ Poids 70 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 450 906 $ Poids 44 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 416 708 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Labranche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 403 415 $ Poids 40 % |
| 5 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 490 112 $ Poids 40 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 445 527 $ Poids 37 % |
| 7 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 039 $ Poids 35 % |
| 8 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 755 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, rue Julien, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 513 $/m²) 108,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 512 572 $ Poids 34 % |
| 10 | 301, rue Julien, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (3 609 $/m²) 101,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 427 852 $ Poids 33 % |
| 11 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 976 m · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +29 664 $ | 486 324 $ Poids 33 % |
| 12 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 857 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.