2890 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Autre · 2 862 $/m² · 158,1 m² · constr. 1964 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478845708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233521
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027478845708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845-2855, avenue Dumas, Québec 2026-01-16 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 425 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 565 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 304 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 681 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 583 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 639 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 588 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Bourdon, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 483 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 617 569 $ Poids 60 % |
| 7 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 038 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 1615-1635, rue de Meulles, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (2 485 $/m²) 165,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 680 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 476 408 $ Poids 53 % |
| 9 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 901 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +9 633 $ | 224 865 $ Poids 53 % |
| 10 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 706 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 709 $ Poids 49 % |
| 11 | 1735 and 1745, rue Pontgravé, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 183 $/m²) 174,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 953 321 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 737 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.