3024 Avenue Duval · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 123 m² · constr. 1959 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478846088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027478846088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 81 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 631 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 222 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 577 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 81 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 368 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 196 112 $ Poids 73 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 297 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 588 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 182 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 525 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 732 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 340 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 163 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 530 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 509 $ Poids 64 % |
| 11 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 601 094 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 615 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 470 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.