141 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 125,1 m² · constr. 1956 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478846646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233532
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027478846646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 136 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 627 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 265 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 574 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 136 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 335 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 583 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 388 $ Poids 71 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 313 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 195 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 137 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 546 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 399 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 598 274 $ Poids 58 % |
| 11 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 368 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 627 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 512 116 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.