182 Rue Pins Ouest · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478846794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233533
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027478846794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 271 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 565 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 302 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 191 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 586 139 $ Poids 78 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 159 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 619 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 632 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 501 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 159 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 647 $ Poids 65 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 934 $ Poids 57 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 94 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 192 $ Poids 45 % |
| 10 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 1690, rue Cadillac, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 993 $/m²) 110,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 493 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 227 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.