137 Rue Peupliers Ouest · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,5 m² · constr. 1954 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478846798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233534
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027478846798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 645 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 437 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 69 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 529 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 438 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 448 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 632 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 377 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 510 217 $ Poids 71 % |
| 8 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 505 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 425 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 298 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 168 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 439 377 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 529 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +705 $ | 165 354 $ Poids 50 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 318 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 340 599 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.