196 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478847036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233475
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027478847036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 379 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 181 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 269 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 822 $ Poids 88 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 524 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 552 487 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 592 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 566 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 613 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 472 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 523 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 191 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 505 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 407 630 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 132 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 493 375 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 722 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 319 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 357 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 391 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 142 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 243 471 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.